「名古屋市の解体費用が分かる！知らないと損する最新情報2024」（愛知県名古屋市解体ブログ）

こんにちは！株式会社Fastone（ファストワン）ブログ担当の女の子事務員です。今日は、名古屋市で解体工事をお考えの皆様に向けて、解体費用の相場や費用を抑えるためのコツについて詳しく解説いたします。

 

 

目次

1. 解体工事の相場は？ 1.1 解体費用の決まり方 1.1.1 建物の構造 1.1.2 建物の規模 1.1.3 立地条件 1.1.4 付帯工事 1.2 家の解体費用の相場 1.2.1 建物の種類別の解体費用の相場 1.2.2 名古屋市での戸建ての解体費用相場
2. 解体費用を安く抑えるコツ 2.1 事前準備 2.1.1 見積もりの重要性と注意点 2.2 費用を抑えるポイント 2.2.1 解体時期 2.2.2 自分でできることは自分で行う 2.2.3 業者との交渉 2.3 解体業者選び 2.4 補助金や助成金の活用
3. 解体費用を安くする解体業者選びのポイント 3.1 実績や信頼性のチェック 3.2 見積もりの比較と内容の確認 3.2.1 アスベスト除去費用の記載があるか 3.2.2 地中障害物の記載があるか 3.2.3 残置物の処理項目があるか 3.2.4 人件費の項目があるか 3.3 地域密着業者のメリットとデメリット 3.3.1 地域密着業者のメリット 3.3.2 地域密着業者のデメリット
4. 解体工事に関する補助金について 4.1 補助金制度の種類 4.2 補助金の申請方法 4.3 名古屋市の解体関連の補助金制度 4.3.1 住宅除却補助制度 4.3.2 建築物不燃化推進事業補助
5. 解体業者との交渉について 5.1 見積もりの値引き交渉のポイント 5.2 解体業者との契約前の価格交渉のコツ
6. まとめ

1. 解体工事の相場は？

解体工事の費用は様々な条件によって変わります。名古屋市における解体費用の相場を知るために、まずは解体費用の決まり方について解説します。

1.1 解体費用の決まり方

解体費用は、建物の構造や規模、立地条件など多くの要素によって大きく左右されます。ここでは、その主要な要素について詳しく解説します。

1.1.1 建物の構造

建物の構造は、解体費用に大きな影響を与える要素の一つです。一般的に、木造よりも鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造の方が解体費用は高くなります。これは、鉄骨造や鉄筋コンクリート造の方が構造が複雑で、重機などの大型設備が必要となるためです。

木造

木造は柱や梁などの主要な構造体が木で作られた住宅や建物を指します。解体費用は比較的安く済む構造であり、解体工期も短いです。

鉄骨造

鉄骨造は、建物の骨組みとなる柱や梁に鉄骨を用いた構造の建物です。解体費用が高くなる傾向があり、重機解体が必要となるため、重機を搬入できるスペースが重要なポイントとなります。

鉄筋コンクリート造（RC造）

鉄筋コンクリート造は鉄筋とコンクリートを組み合わせた構造で、非常に強度の高い構造です。他の構造と比べて解体費用が最も高くなりがちで、重機解体が必要なだけでなく、コンクリート塊の処理費用もかかります。

1.1.2 建物の規模

建物の規模も解体費用に大きな影響を与えます。延床面積が大きくなるほど解体費用は高くなります。

延床面積

延床面積は建物の床面積の合計です。建物の大きさを表す指標となり、解体費用は延床面積に比例して高くなります。

階数

階数が多い建物は、解体作業が複雑になり、費用も高くなります。

1.1.3 立地条件

立地条件も解体費用に影響を与えます。周辺環境や道路状況などによって、重機などの搬入が困難な場合や騒音対策が必要となる場合があります。

周辺環境

周辺に民家が密集している場合は、騒音や振動対策が必要となり、費用が高くなります。

道路状況

道路幅が狭かったり、重機が駐車できるスペースがない場合は、解体費用が高くなります。

1.1.4 付帯工事

解体工事には、建物の解体以外にも以下の付帯工事が必要となる場合があります。これらの付帯工事も解体費用に含まれます。

残置物処分

残置物処分とは、解体で発生する不要になった家具や家電、ゴミなどを処分することです。

アスベスト除去

アスベスト除去は、アスベストを含む建材を建物から取り除く作業のことです。

伐採

敷地内の樹木を伐採する費用です。

擁壁撤去

擁壁を撤去するにも費用がかかります。

1.2 家の解体費用の相場

それでは、名古屋市における家の解体費用の相場を解説します。建物の種類別に解体費用の相場をまとめました。

1.2.1 建物の種類別の解体費用の相場

木造戸建ての解体費用相場

木造戸建て住宅の場合、解体費用の相場は25,000円～50,000円／坪です。延床面積20坪の木造戸建て住宅の場合、50万円～100万円程度の費用がかかります。

鉄骨造戸建ての解体費用相場

鉄骨造戸建て住宅の場合、解体費用の相場は40,000円～70,000円／坪です。延床面積20坪の鉄骨造戸建て住宅の場合、80万円～140万円程度の費用がかかります。

鉄骨鉄筋コンクリート造戸建ての解体費用相場

鉄骨鉄筋コンクリート造戸建て住宅の場合、解体費用の相場は80,000円～120,000円／坪です。延床面積20坪の鉄骨鉄筋コンクリート造戸建て住宅の場合、160万円～240万円程度の費用がかかります。

1.2.2 名古屋市での戸建ての解体費用相場

名古屋市全体における戸建ての解体費用相場は以下の通りです。

• 木造：30,000円～55,000円／坪
• 鉄骨：45,000円～75,000円／坪
• 鉄骨鉄筋コンクリート：90,000円～130,000円／坪

上記の相場はあくまで目安であり、実際の費用は個々の条件によって異なります。

 

 

2. 解体費用を安く抑えるコツ

解体費用は、建物の構造や規模、立地条件などによって大きく左右されます。しかし、事前にしっかりと準備をすることで、費用を抑えることが可能です。ここでは、解体費用を安く抑えるための具体的なコツを解説します。

2.1 事前準備

2.1.1 見積もりの重要性と注意点

複数の業者から見積もりを取り、価格や内容を比較することが大切です。安価な見積もりには注意が必要であり、必要な工程や処理方法が適切に含まれているかを確認しましょう。

建物の状況を把握する

建物の構造、規模、築年数などを把握しておくと、解体費用を算出する際に役立ちます。

周辺環境を確認する

周辺環境や道路状況などを確認することで、解体工事の難易度や必要となる付帯工事などを把握することができます。

工事の流れと費用の内訳を理解する

解体工事の流れと費用の内訳を把握することで、無駄な費用を省くことができます。具体的な工程や費用について、複数の業者から見積もりを取ることが重要です。

補助金や助成金を活用する方法

自治体や国の補助金制度を活用することで、解体費用を削減することができます。特に環境対策や安全対策に関連する補助金は多くありますので、積極的に申請してください。

複数の業者から見積もりを取る

複数の業者から見積もりを取ることで、相場を把握し、比較検討することができます。

2.2 費用を抑えるポイント

2.2.1 解体時期

繁忙期は費用が高くなる傾向があります。閑散期に解体を行うことで、費用を抑えられる可能性があります。

2.2.2 自分でできることは自分で行う

家財道具などの残置物処分や、簡単な解体作業などを自分で行うことで、費用を抑えることができます。また、まだ使える家具や家電などをリサイクル業者に買い取ってもらうことで、費用を抑えるよう意識しましょう。

2.2.3 業者との交渉

複数の見積もりを参考に、解体業者と交渉を行いましょう。過度な値下げ交渉は解体業者との信頼関係を損なうことや、必要な工事作業を減らしてしまう可能性があるため、注意が必要です。

2.3 解体業者選び

解体費用を抑える最も大事なコツは、最適な解体業者選びを行うことです。しかし、ただ金額が安いだけで決めてはなりません。信頼性もしっかり考慮する必要があります。具体的なポイントを次に示します。

実績

過去の施工事例や会社概要を確認しましょう。

資格

解体工事業許可など、必要な資格を持っている業者を選びましょう。

料金体系

業者によって、坪単価制、一式料金制、出来高払いなど様々な料金体系があります。料金体系はしっかり確認しましょう。

見積もり方法

見積もりには、基本料金、付帯工事費、諸費用などが含まれていることを確認しましょう。

担当者との相性

担当者とのコミュニケーションがスムーズに取れる業者を選ぶことも重要です。信頼が大事ですので、コミュニケーションがとれる担当者が在籍する解体業者を見つけましょう。

2.4 補助金や助成金の活用

解体工事にあたり補助金や助成金などが適用される地域があります。解体費用を安く抑えるためには、こうした自治体の制度を利用することも念頭に置きましょう。

 

 

3. 解体費用を安くする解体業者選びのポイント

解体業者の選びが重要なことは前述しました。ここでは、解体業者を選ぶにあたって、見るべきポイントをさらに詳細に解説します。

3.1 実績や信頼性のチェック

過去の解体工事の実績や顧客の評判を確認することで、信頼性の高い業者を選ぶことができます。口コミや評価サイト、業者のホームページなどを参考にして、信頼できる業者を見極めましょう。

ホームページ

過去の施工事例や会社概要を確認しましょう。

口コミ

業者に対する評判を調べましょう。

資格

解体工事業許可など必要な資格を持っているかを確認しましょう。

保証

工事後の保証内容を確認しましょう。適切な工事がなされていなかった場合などに備えて、保証内容も確認しておくと安心です。

3.2 見積もりの比較と内容の確認

複数の業者から見積もりを取り、料金やサービス内容を比較することが大切です。安価な見積もりだけでなく、信頼性や施工品質、アフターサービスなども考慮して確認しましょう。

3.2.1 アスベスト除去費用の記載があるか

アスベストを含む建物の場合、その除去費用の記載を確認しましょう。

3.2.2 地中障害物の記載があるか

地中障害物とは、建物の解体工事中に地中に埋まっていることが判明する障害物のことです。見積もりにその対応費用が含まれているか確認しましょう。

3.2.3 残置物の処理項目があるか

残置物の処理費用が見積もりに含まれているかを確認しましょう。

3.2.4 人件費の項目があるか

解体業者によって人件費が異なる場合があります。見積もりに人件費の項目が含まれているか確認しましょう。

3.3 地域密着業者のメリットとデメリット

地域密着の業者は地元の情報や条件に精通しており、迅速な対応やアフターサービスが期待できます。

地域密着業者のメリット

• 地域に精通しているので、スムーズな対応が期待できる。
• 費用が比較的安い傾向がある。
• アフターサービスが充実している傾向がある。

地域密着業者のデメリット

• 大手業者と比べて、実績が少ない傾向がある。
• 最新の技術や設備を導入していない場合がある。

4. 解体工事に関する補助金について

解体工事にあたり、補助金や助成金などが適用される地域があります。ここでは、名古屋市での補助金制度について詳しく解説します。

4.1 補助金制度の種類

補助金制度には、自治体や国が提供するものがあります。主に環境対策や安全対策に関連する補助金が多いです。

4.2 補助金の申請方法

補助金の申請方法は自治体によって異なります。申請書類を揃え、指定の窓口に提出する必要があります。詳細な申請方法については、各自治体のホームページなどで確認してください。

4.3 名古屋市の解体関連の補助金制度

名古屋市では、以下のような解体関連の補助金制度があります。

4.3.1 住宅除却補助制度

住宅除却補助制度は、老朽化した住宅を解体する際に適用される補助金です。

4.3.2 建築物不燃化推進事業補助

建築物不燃化推進事業補助は、不燃化を目的とした建物の解体や改修に対して提供される補助金です。

5. 解体業者との交渉について

解体工事の費用を抑えるためには、解体業者との交渉も重要です。ここでは、交渉のポイントについて解説します。

5.1 見積もりの値引き交渉のポイント

複数の見積もりを参考にして、適正な価格で交渉を行いましょう。過度な値下げ交渉は避け、適正な価格での契約を目指しましょう。

5.2 解体業者との契約前の価格交渉のコツ

契約前に価格交渉を行う際は、具体的な費用項目について確認し、納得できる説明を求めましょう。信頼性の高い業者との交渉を心がけてください。

6. まとめ

名古屋市で解体工事をお考えの皆様、解体費用の相場や費用を抑えるためのコツについてご理解いただけましたでしょうか。解体工事は人生で何度も経験するものではありません。信頼できる業者選びや、適切な準備を行うことで、費用を抑え、満足のいく解体工事を実現することができます。

株式会社Fastone（ファストワン）は、名古屋市を中心に地域に密着した信頼性の高い解体業者として、多くの実績を持っています。解体工事に関するご相談やお見積もりの依頼は、電話番号052-825-4810またはメールアドレスinfo@fastone.co.jpまでお気軽にご連絡ください。

お客様に寄り添い、最適な解体工事を提供することをお約束いたします。皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。