空き家を放置するとどうなる？名古屋市での具体的な事例と対策を解説

2024.06.01(Sat)

こんにちは、株式会社Fastone(ファストワン)のブログ担当事務員です。

今回は、名古屋市で増加している空き家問題について、具体的な問題点や原因、解決策について詳しく解説いたします。

「空き家問題」とは、皆さんもニュースなどで耳にしたことがあるかと思いますが、実際にどのような問題が生じるのかを知っている方は少ないのではないでしょうか。

空き家問題は社会全体、そして空き家の所有者にとっても大きな不利益を生む可能性が高いため、早めの対策が重要です。

この記事を通じて、空き家問題について理解を深め、対策を検討する一助となれば幸いです。

以下の表は、空き家を放置することによって生じる具体的なリスクを示しています。

このようなリスクを未然に防ぐためにも、空き家の適切な管理や対策が重要です。ぜひ、空き家に関するご相談は株式会社Fastone(ファストワン)までお気軽にご相談ください。

空き家の定義は、2015年5月に施行された「空家法(空家等対策の推進に関する特別措置法)」で、「概ね年間を通して居住やその他利用がされていない建築物（住宅に限らない）」とされています。一般的には「誰も利用もしくは住んでいない住居」と認識されています。

2018年時点の総務省統計局「住宅・土地統計調査」によると、全国の空き家は849万戸に達し、総住宅数に占める空き家率は13.6％にのぼります。これは日本が空き家を多く抱える国であることを示しています。2033年には国内の空き家が1955万戸、全住宅に占める割合が27.3％になると予測されています。

空き家は外壁材や屋根材の落下、家屋の破損・倒壊などの危険性があり、地域住民に怪我をさせる可能性があります。特に地震や台風が多い日本では、老朽化した建物が自然災害により倒壊する危険性が高まります。

空き家を放置することで、ごみの不法投棄、悪臭、害獣や害虫の繁殖、雑草の繁茂などが発生し、地域の生活環境に悪影響を与えます。このような状態は地域の不動産価値を下げる可能性もあります。

空き家の所有者は、空き家が破損・倒壊したり、放火や不審火に遭った場合、損害賠償を求められる可能性があります。最悪の場合、億単位の賠償金が発生することもあります。

空家法により、周辺の生活環境に悪影響を与える空き家は「特定空家」に認定され、適切な管理を行わなければ勧告や命令、最大50万円以下の過料、行政代執行の対象となる可能性があります。

人口減少と高齢化が空き家問題の主な原因です。少子高齢化により住宅需要が減少し、相続者が不在となるケースが増えています。また、バブル経済期に過剰な住宅供給が行われた結果、住宅が余っている状態です。

空き家を放置する原因として、所有者の心理的負担や経済的困窮があります。所有者は空き家の維持管理費や修繕費を負担することが難しく、放置してしまうケースが多いです。

所有者への経済的・心理的支援、情報提供、手続き支援が必要です。また、法制度の整備、行政の体制強化、民間企業の参画、技術革新の活用も重要です。

空き家を売却することで、収益を得て管理・維持の負担から解放されます。最近では空き家に特化した不動産会社もあります。

空き家を再生・改修して再利用することも有効です。修復やリノベーションを行い、賃貸物件として活用できます。

空き家を解体することで、管理・維持の負担を軽減し、土地を有効活用できます。解体費用の一部を補助する制度もあります。

株式会社Fastone(ファストワン)は、名古屋市での空き家問題に真摯に取り組み、お客様に寄り添った解決策を提供いたします。空き家に関するご相談は、電話番号052-825-4810、またはメールinfo@fastone.co.jpまでお気軽にご連絡ください。

皆様の空き家問題解決に向けたお手伝いを全力でサポートさせていただきます。ぜひ、ご相談くださいませ。