空き家を解体する前に知っておきたい！名古屋市で固定資産税を抑える方法

 

名古屋市で解体をお考えの皆さまへ、空き家の解体に関する重要なポイントをご紹介いたします。

「空き家を解体すると固定資産税が6倍になる？」という誤解について

「空き家を解体すると固定資産税が6倍になる」という話を耳にしたことはありませんか？そのために、空き家を解体せずに放置しようと考えてしまう方も多いかもしれません。しかし、実際にはこれは誤解であり、解体によって損をするわけではありません。

固定資産税の仕組みと「住宅用地特例措置」

この6倍という数字は、「固定資産税の住宅用地特例措置」に関連しています。この制度により、住宅が建っている土地に対しては、200㎡までの部分に限り固定資産税が6分の1に減額されるという特例が設けられています。そのため、住宅を解体して土地が更地になると、この特例の対象外となり、固定資産税が通常の税率で課税されるようになるのです。

実際の税額の上昇は限定的

しかし、実際には固定資産税が6倍になるケースはほとんどなく、非住宅用地には負担調整措置が適用され、更地に対しても固定資産税評価額は70％以下に抑えられます。つまり、多くの場合、税額の上昇は最大でも4.2倍程度にとどまります。また、解体することで建物にかかる固定資産税や維持管理費、修繕費などを削減できるため、必ずしも税額の増加だけが発生するわけではありません。

名古屋市における具体的な金額例

では、名古屋市での空き家の解体における具体的な金額例を見てみましょう。例えば、解体前の固定資産税が10万円だった場合、解体後の税額は42,000円程度増加することが考えられます。しかし、建物にかかる固定資産税や維持管理費が不要になるため、トータルでの負担は減少するケースが多いのです。

早めの解体が有利な場合も

さらに、相続や遺贈によって取得した空き家を解体し、特定の条件を満たすと、譲渡所得から最大3000万円の特別控除を受けられる可能性があります。この特例は「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除」と呼ばれ、2025年12月31日までの期間限定で適用されます。

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