スケルトン解体とは？

 

名古屋市で解体工事を検討している方に向けて、スケルトン解体の基本や費用、そして解体の際に知っておくべきポイントをご紹介します。マンションのリフォームや店舗を返却する際に行われることが多いスケルトン解体ですが、内装解体や原状回復との違いも解説します。

1. スケルトン解体とは？

スケルトン解体とは、建物の構造体（骨組み）を残し、それ以外の内装や設備をすべて撤去する解体方法です。具体的には、天井、壁、床、配線、給排水設備などを取り除きます。これにより、建物はコンクリートの骨組みだけが残った状態になります。

1.1 スケルトン解体が行われるタイミング

スケルトン解体は以下のような場合に行われます。

• 店舗やオフィスの原状回復工事
• 一般住宅やマンションの大規模リフォーム

特に賃貸店舗やオフィスを返却する際に、内装をすべて撤去してスケルトン状態にすることが求められることが多いです。また、大規模リフォームを行う際にもスケルトン解体が必要になることがあります。

1.2 内装解体や原状回復との違い

内装解体や原状回復とスケルトン解体は混同されがちですが、それぞれ異なる作業です。内装解体は、間仕切りや家具、設備を部分的に撤去する作業で、レイアウト変更時にも行われます。一方、原状回復は、借りた状態に戻して返却する作業です。スケルトン解体は、構造体を除くすべての内装を撤去するため、より大掛かりな作業となります。

2. スケルトン解体の費用相場

名古屋市でスケルトン解体を行う際の費用は、建物の種類や規模に応じて大きく変動します。以下は、一般的な費用相場です。

建物の種類	坪あたりの費用	平米あたりの費用
一般住宅	15,000～45,000円	5,000～15,000円
マンション	13,500～40,000円	4,500～13,000円
アパート	13,000～39,000円	4,500～13,000円
店舗・オフィス	12,000～40,000円	4,000～13,000円
飲食店（居酒屋・カフェなど）	12,000～36,000円	4,000～12,000円

建物の用途や条件によって費用が異なりますので、正確な見積もりは業者に依頼することをおすすめします。

3. スケルトン解体を依頼する際の豆知識

スケルトン解体を依頼する際に覚えておくと便利なポイントを紹介します。

3.1 名古屋市内での賃貸物件のスケルトン解体の注意点

賃貸マンションやアパートでスケルトン解体を行う場合、管理組合やオーナーに「修繕工事申請書」を提出する必要があります。また、工事中に共用部分が損傷しないように注意が必要です。共用部分を傷つけないための配慮を怠らないようにしましょう。

3.2 自分でできる作業で費用を節約

スケルトン解体では、資格がなくても行える作業があります。たとえば、不用品の処分や家具の撤去を自分で行えば、解体費用を抑えることが可能です。また、書類の準備など一部の手続きを依頼者が行うことで、業者によっては割引を適用してくれる場合もあります。

4. まとめ

名古屋市でのスケルトン解体は、リフォームや店舗返却の際に行われることが多く、建物の規模や用途によって費用が変動します。業者選びや事前の準備が重要です。自分でできる部分を工夫することで費用を抑えることも可能です。

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