名古屋市の解体工事で必要な『家屋調査』とは？目的や費用相場を徹底解説

こんにちは。名古屋市で解体業を専門に行っている株式会社Fast Oneのブログ担当です。

解体工事を検討されている方の中には、「家屋調査」という言葉を初めて耳にする方もいらっしゃるかもしれません。一般的には、家屋調査は建物の状態を確認し、評価を行う際に使われる言葉ですが、解体工事における家屋調査は少し異なります。

今回は、名古屋市での解体工事に関連する「家屋調査」の目的や必要性について詳しくご説明します。また、「現地調査」や「事前調査」との違いについても解説いたしますので、ぜひ参考にしてください。

1. 一般的な家屋調査の目的

家屋調査とは、住宅や建物の状態や特徴を詳細に調査することを指し、主に固定資産税評価や売買・賃貸の際の価格設定の参考、保険金の算定などが目的です。不動産業者や保険会社、地方自治体が主に行う調査です。

2. 解体工事における家屋調査とは？

解体工事における「家屋調査」は、解体する建物自体を調査するのではなく、隣接する住宅や建物に影響が出ないかを確認するための調査です。この調査を行うことで、解体工事によるトラブルや誤解を未然に防ぐことができます。

2.1 名古屋市における解体工事前の家屋調査の目的と必要性

家屋調査の一番の目的は、解体工事後に発生する可能性のある近隣住宅からのクレームやトラブルを防ぐことです。特に、解体工事中に近隣の住宅にひび割れや損傷が発生した場合、それが解体工事によるものかどうかを証明するために家屋調査を行います。

2.2 家屋調査と現地調査の違い

家屋調査は近隣住宅の状態を確認するための調査であるのに対し、現地調査は解体業者が解体する建物の状態を調べ、見積もりを行うための調査です。対象と目的が全く異なりますので、両者を混同しないよう注意しましょう。

2.3 家屋調査と事前調査の違い

解体工事における事前調査は、解体する建物にアスベストなどの有害物質が含まれているかを確認する調査です。これは法律で義務付けられており、アスベストの除去方法を検討するために必須の調査です。家屋調査は近隣の建物への影響確認、事前調査は解体する建物自体の安全確認という点で異なります。

3. 解体工事における家屋調査の範囲

家屋調査の範囲に関する具体的な規定はありませんが、一般的には解体現場から20〜50メートル以内の近隣住宅が対象となります。名古屋市の住宅密集地などでは、隣接する複数の建物を対象に家屋調査を行うケースが多いです。

4. 家屋調査の内容と流れ

4.1 家屋調査の内容

家屋調査では、近隣住宅の外壁、屋根、基礎、内部のひび割れや損傷の有無を調査します。外観だけでなく、内部調査も行い、損傷箇所を写真やビデオで記録します。

4.2 家屋調査の流れ

1. 調査の実施可否確認：調査対象となる近隣住民の許可を得ます。
2. 事前打ち合わせ：調査範囲やスケジュールを確認します。
3. 家屋調査の実施：調査会社が詳細な調査を行います。
4. 調査報告：調査結果を報告書として提出します。

5. 解体工事における家屋調査の費用相場

家屋調査の費用は、対象の建物の数や調査内容によって異なりますが、一般的には1件あたり3万円〜6万円が相場です。調査範囲が広がると費用も高くなります。

6. まとめ

名古屋市で解体工事を行う際には、家屋調査を通じて近隣とのトラブルを未然に防ぐことが重要です。解体工事の際に家屋調査を行うことで、工事後に発生するトラブルや誤解を防ぎ、スムーズな工事進行が期待できます。株式会社Fast Oneでは、名古屋市内での解体工事を安心・安全に進めるため、家屋調査も含めてご相談を承っております。

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