相続放棄しても空き家の管理義務は残るのか？

相続放棄をしても、空き家の管理義務が完全に免除されるわけではありません。2023年4月の民法改正により、「現に占有している人」に管理義務が課されることになりました。これは、物理的に空き家を管理している人がいる場合、その人に管理義務が移行するというものです。ここでは具体的な例を挙げながら、管理義務が発生する場合を解説します。

「現に占有している人」に該当する場合

• 住み続けている人：例えば、空き家の持ち主が亡くなり、相続人がその家に住んでいる場合、住み続けている相続人には管理義務が発生します。
• 使用している人：空き家を店舗や駐車場として使用している場合も占有に該当します。
• 不動産賃貸：空き家を借りている人がいれば、借り手も管理義務の一部を負うことになります。

名古屋市で空き家の相続放棄を検討する場合のアドバイス

空き家が放置されることで近隣に迷惑がかかる場合や、所有者自身が管理に不安を感じる場合、空き家を解体して土地の再利用を検討することも選択肢の一つです。例えば、更地にして売却や新たな賃貸物件として活用することで、相続のリスクやコストを最小限に抑えることが可能です。

空き家を解体して土地を有効活用するメリット

名古屋市で空き家を相続した場合、そのままにしておくと管理負担が大きくなり、場合によっては固定資産税やメンテナンス費用がかさむこともあります。解体して更地にすることで、以下のメリットが得られます。

1. 固定資産税の節約

空き家を解体して更地にすることで、空き家特有の建物にかかる固定資産税負担が軽減される可能性があります。特に老朽化した家屋の場合、空き家として放置するより解体して土地を有効に使う方が長期的にはコストメリットが出ます。

2. 売却・活用の幅が広がる

空き家が解体され更地になることで、新しい建物を建てたいと考える買主の需要が増えるため、売却がスムーズに進む可能性が高まります。また、賃貸駐車場や貸し倉庫など、土地としての活用方法も増え、毎月の収益を得ることも可能になります。

3. 近隣への配慮

老朽化した空き家は、倒壊や不法投棄、害虫の発生リスクがあり、周辺住民にも迷惑をかける可能性があります。解体することでこうしたリスクを軽減でき、地域の環境改善に貢献できるでしょう。

空き家の解体でスムーズに土地活用を進めるためのポイント

1. 専門業者への相談

空き家解体には専門知識が必要です。名古屋市での空き家解体を検討される際には、地域に密着した信頼できる業者に相談するのが最適です。弊社では、お客様のご事情に合わせた柔軟なプランをご提案し、施工から近隣への配慮まで一貫してサポートいたします。

2. 解体前の各種手続き

解体には自治体への事前届出が必要であり、特に空き家解体の場合は「事前調査」が重要です。弊社ではこれまでの解体実績から、手続きサポートや迅速な対応が可能です。

3. 地域の相場と補助金の活用

名古屋市では解体にかかる費用相場や補助金制度の情報も集めておきましょう。特定空き家に指定されると補助金が使えるケースもあるため、上手に活用すれば費用を抑えつつ解体が進められます。

名古屋市で空き家の解体をお考えの方へ

相続した空き家の管理が難しい、売却を考えている、もしくは土地活用をしたいとお考えなら、まずはご相談ください。株式会社Fast oneでは、地域に根差したサービスを通じて安心・安全な施工を提供し、お客様に寄り添ったサポートを行っております。

解体や空き家の管理についてお悩みの方は、お気軽にお問い合わせください。