名古屋市の解体工事における「家屋調査」の重要性とは？

こんにちは。名古市で解体工事を専門とする地域密着型の株式会社Fastoneです。

「解体工事を検討しているけれど、家屋調査とは何だろう？」と疑問に思われる方も多いでしょう。解体工事における「家屋調査」とは、解体予定の建物だけでなく、特に近隣住宅の状態を確認し、万が一のトラブルを防ぐための大切なプロセスです。

本記事では、解体工事に関連する家屋調査の目的や必要性、内容について、詳しく解説していきます。また、家屋調査と現地調査・事前調査との違いについてもご紹介。解体工事をお考えの皆さまにとって有益な情報をお届けします。

■この記事でわかること

• 家屋調査とは何か、解体工事に必要な理由
• 名古屋市での解体工事における家屋調査の範囲と内容
• 調査の流れや費用相場

1. 一般的な家屋調査の目的

家屋調査は、主に固定資産税の評価や売買・保険金算定に用いられるものですが、解体工事の家屋調査とは目的が異なります。解体工事では、工事前に周辺の建物に既存のひび割れや傾きがないかを確認することで、トラブル防止を目的としています。

2.一般的な家屋調査は固定資産税の評価や売買、保険金の算定などを目的としていますが、解体工事での家屋調査の目的は異なります。ここでは、解体工事に伴う「家屋調査」について詳しく見ていきましょう。

2.1 解体工事における近隣住宅の家屋調査の目的と必要性

解体工事において「家屋調査」を行う大きな理由は、近隣住民とのトラブルを未然に防ぐためです。解体工事が進むと、振動や騒音が発生する場合があります。そのため、施工前に周辺の住宅や建物の状態を確認し、既存のひび割れや傾きを記録しておくことで、万が一のトラブル発生時に工事が原因ではないことを証明する役割を果たします。

また、解体工事の振動や重機使用による地盤の影響を理解するためにも、この家屋調査が役立ちます。例えば、解体工事後に近隣の住宅でひび割れや扉の立て付けが悪くなるといった現象があった場合、工事前の調査データがあることで原因が工事によるものか否かを判断でき、迅速に対応できます。

近隣住民からの信頼を得るためにも、解体業者にとって家屋調査は重要です。適切な調査を行い、工事の安全性を確認することで、安心して解体作業に進めることができます。

2.2 家屋調査と現地調査の違い

解体工事に関連する「家屋調査」と「現地調査」は、似ているようで異なる調査です。

• 家屋調査：解体現場の周辺住宅を対象とし、近隣住宅の外観や内部状態（ひび割れ、基礎の損傷など）を記録するものです。
• 現地調査：解体予定の建物そのものの状態を確認し、工事に必要な設備や安全管理のための情報を収集する目的で行われます。

家屋調査はあくまで周辺住民とのトラブルを防ぐため、現地調査は工事の準備をするための調査と覚えておくと良いでしょう。

2.3 家屋調査と事前調査の違い

解体工事における「事前調査」もよく耳にするかもしれませんが、こちらは解体予定の建物の中にアスベストなどの有害物質が含まれているかどうかを確認する調査です。この事前調査は法的に義務づけられており、健康リスクを避けるために必要です。特に古い建物ではアスベストが使用されていることがあるため、解体業者にとって事前調査は重要な工程となります。

家屋調査、現地調査、事前調査とそれぞれの目的を理解することで、安全でスムーズな解体工事が実現できます。

3. 名古屋市における解体工事の家屋調査範囲

解体工事に伴う家屋調査の対象となる範囲に明確な基準はありませんが、一般的には解体予定地から20メートル程度の範囲を対象に行われることが多いです。建物の構造や周辺の状況に応じて、調査範囲を調整します。

例えば、木造の解体であれば影響が少ないため隣接する1～2軒で十分ですが、鉄骨造や鉄筋コンクリート造のような構造の場合は振動や騒音の影響が大きくなるため、さらに広い範囲で家屋調査を行うことが一般的です。

調査対象を決めるポイント：

• 建物の構造（木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造など）
• 立地条件（住宅が密集しているか、周辺に空き地が多いか）
• 影響の度合い（振動・騒音など）

家屋調査の対象範囲については、解体業者に相談し、必要に応じて周辺の方々にご理解いただきましょう。

4. 家屋調査の内容と流れ

4.1 家屋調査の具体的な内容

解体工事における家屋調査では、主に以下のような項目を確認し、記録を残します。

• 外観調査：外壁や屋根、基礎部分のひび割れ、損傷、腐食の有無
• 内部調査：室内の壁、天井、床などのひび割れや不具合の状況
• 設備調査：水道管や電気配線の状態、老朽化の確認

調査結果は写真やビデオで記録し、解体工事前と工事後の状態を比較できるようにします。

4.2 家屋調査の流れ

家屋調査の流れは以下の通りです。

1. 近隣住民の許可を得る
   家屋調査を行う際には、近隣住民の許可が必要です。事前に解体工事の内容と調査目的を説明し、協力を依頼しましょう。

2. 調査会社との打ち合わせ
   調査を実施する会社と調査内容やスケジュールを確認し、必要な書類や手順について話し合います。

3. 調査の実施
   調査会社の担当者が現地に赴き、外観・内部の状態を確認し、写真やビデオで記録を残します。

4. 調査報告書の作成
   調査会社が調査結果をまとめた報告書を作成し、依頼主に提出します。この報告書は工事後にトラブルが発生した際の重要な資料となります。

家屋調査は解体業者が直接行うのではなく、第三者である調査会社に依頼するケースが多いため、客観的なデータが得られることが特徴です。

5. 家屋調査の費用相場は？

家屋調査の費用は調査範囲や建物の構造によって異なりますが、1件あたり3万円～6万円程度が一般的な相場です。例えば、調査範囲が広かったり、鉄骨造や鉄筋コンクリート造の建物であれば、調査費用が高くなることもあります。

家屋調査の費用を抑えたい場合、調査範囲を調整したり、地域密着型の調査会社に依頼するとよいでしょう。また、解体業者が信頼できる調査会社を紹介してくれることもあるので、費用についての相談も含めて解体業者に依頼してみましょう。

6. まとめ

名古屋市で解体工事をお考えの方にとって、家屋調査は非常に重要なプロセスです。解体工事が原因で発生しがちな近隣トラブルを未然に防ぎ、工事が安全に進むようにするためにも、家屋調査を積極的に検討することをおすすめします。

株式会社Fastoneでは、地域密着の解体業者として、お客様と近隣住民の方々に安心していただける解体工事を提供しています。不安な点やご質問があれば、ぜひお気軽にお問い合わせください。